CONDIZIONI GENERALI LOCAZIONE TURISTICA

LOCATORE (Genialis S.r.l.)
Gocce sul Mare Apartments in Puglia è un brand della società Genialis Srl, con sede legale in Via Mario Scelba 2/C a Fasano (Brindisi) P.IVA 02742050749, che promuove e conclude locazioni turistiche di appartamenti e ville, di proprietà o in gestione, a norma di legge secondo il Decerto Legge n. 145/2023 convertito in Legge n.191/2023.
CONDUTTORE (Opsite)
L’ospite è colui che utilizza l’immobile, per un massimo di 30 giorni per finalità turistiche o locazione breve.
OGGETTO
Il locatore (Genialis S.r.l.) concede in locazione al conduttore (Ospite), che accetta nel medesimo stato di fatto e di diritto in cui si trova, per il solo uso turistico o breve, e con esclusione di ogni altro, l’unità immobiliare, composta da 2 o 3 vani in base all’appartamento, oltre a cucina e servizi, completamente ammobiliata e dotata di elementi
accessori, di possesso del locatore.
OBBLIGHI E DIVIETI
L’ospite si impegna a godere dell’immobile ad uso abitazione civile esclusivamente per finalità turistiche o brevi.
È fatto divieto al conduttore di sublocare o di concedere a terzi, anche in via precaria e/o temporanea, il godimento
dell’immobile, pena la risoluzione ipso iure del presente contratto.
È fatto obbligo al conduttore di conservare e custodire l’immobile con la dovuta diligenza, impegnandosi a non modificare né trasformare l’immobile, restituendolo al termine del presente contratto nello stato di fatto e di diritto in cui lo ha ricevuto, fatto salvo il normale deterioramento d’uso.
DURATA CONTRATTO
Il presente contratto è stipulato a tempo determinato, per la durata massima di 30 giorni con decorrenza dal check-in.
Alla scadenza, cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che si intende data ora per allora, con obbligo del conduttore di restituire l’immobile al locatore.
Per soggiorni superiori a 30 notti,  da locazione turistica si passa ad affitto a medio termine che comporta costi aggiuntivi dovuti all'IRS, quali: Imposta di Registro (1% dell'importo totale della prenotazione), Imposta di Bollo(32 Euro), Registrazione del Contratto (25 Euro) e, in caso di Ospiti stranieri, generazione di un Codice Fiscale Italiano provvisorio.
Inoltre, le bollette delle utenze sono escluse e saranno calcolate al momento del check-out in base al consumo.
CANONE E SPESE
Il canone di locazione turistica o affitto breve è pattuito tra le parti al momento della prenotazione, compreso nel prezzo di locazione, le spese relative alle utenze di acqua, energia elettrica o gas. I costi non elencati potrebbero essere richiesti a parte come Tassa di soggiorno o rimborso spese di pulizie.
La biancheria da letto e gli asciugamani sono inclusi nel prezzo.
CAUZIONE
L’ospite potrebbe essere tenuto a versare la somma di € 100,00 a titolo di deposito cauzionale, da restituire al termine della locazione previa verifica dello stato dell’immobile e degli arredi.
RINVIO
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti dichiarano applicabili le disposizioni del codice civile e le norme del codice del turismo, nonché gli usi locali.